2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-08-25 04:35
每个房主都知道支付房产税的乐趣。不幸的是，大萧条使许多人难以支付账单。
当房主未缴纳房产税时，他们的房屋就会留置留置权，税后留置权证随后会被拍卖给投资者。
任何人都可以参加税收留置权拍卖，由于低风险和高利率，他们很受小投资者的欢迎。税收留置权也可以低至100美元购买，即使是那些资本很少的人也可以获得。
如何购买税收留置权证明
县政府不喜欢等待未付税款，因此他们将留置权拍卖给当地投资者，以便快速获得现金。拍卖通常在县法院举行，但有些县甚至有网上拍卖。
要了解您所在地区的税务留置权拍卖，请在“谷歌”县税务网站上查看即将举办的活动日程。您还可以查看当地报纸，因为拍卖需要在分类广告的法律部分公布。
参加税务留置权拍卖会很有趣，通常会连续举办几场拍卖会。留置权的金额在拍卖中没有变化，而是投资者对利率的出价。利率的投标将开始高涨，投资者降价直到有人赢得拍卖和税收留置权证书。
收集利息
只要你对邻居家留下留置权，你就会继续对你的投资产生兴趣。利率可以从5％到高达50％不等！在大多数州，年度利息罚款是在获得留置权后的第二天应用的，因此通常情况下，您的最佳回报率可能是财产所有者在拍卖后几天内缴纳税款。
每当房主向该县发送纳税时，您将收到邮件中的支票。如果你拥有多个税收留置权，它可能是赚取被动收入的好方法。
如果他们不缴纳税款怎么办？
嗯，事实上，许多税收留置权投资者祈祷他们的房主永远不会支付账单……
如果没有支付税款，投资者将获得明年的拖欠税款的第一权利。在大多数县，如果纳税人连续拖欠三年，投资者有权开始取消抵押品赎回权诉讼并向房屋索赔契约。显然，这可以为税务留置权证持有人创造巨大的回报，他们可以获得美元硬币的财产并转售它们以获取巨额利润。
取决于你的州，取消对某人的赎罪可以有很多规定。如果他们是其他留置权持有人或对契约的索赔，他们将需要支付，然后才能取得房屋所有权。
这种策略也存在一些风险。首先，估计只有不到1％的房主让他们的房产税债务违约被取消抵押品赎回权，这意味着你以便宜的价格购买房屋的机会很小。您还冒着继承房屋的风险，这个房屋遭受重大结构性损坏，这就是为什么在投资留置权之前进行研究很重要的原因。如果房子的价值低于你持有的留置权，那你就不走运了。
