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2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-05-22 23:33
你在试图买房时遇到麻烦吗？您想节省高达9万美元并获得一个全新的住宅吗？
如果你回答 是 对于这些问题，Habitat for Humanity可能会帮助你。
你可能认为仁人家园只适合生活在贫困中的人，或者他们放弃了房屋。 这两种说法都不对。
事实上，你必须拥有足够高（但不是太高）的稳定收入才有资格获得人居，以及良好的信誉。而且你必须像任何其他购房一样进行抵押贷款支付。
在我开始志愿服务之前，我对仁人家园进行了一些常见的误解。以下是我从我的经验和进一步研究中了解到的这个非营利组织。
人类的栖息地如何运作
Habitat for Humanity表示“每个人都应该拥有一个体面，安全和负担得起的居住地”，我亲眼目睹了他们在实现这一目标方面的聪明才智。
例如，他们建造小型住宅，因此房主可以降低未来维护和公用设施的成本。 这与我见过的贷款人和房地产经纪人有很大不同，他们似乎认为我们都应该购买最大的房子。
他们也不会为那些负担不起的人建造房屋。这不是赠品： 栖息地房主 购买 他们的家和每月按揭还款。
在美国，这一切都是通过他们的1,400个附属机构之一安排的。 每个会员都有自己的规则 ，但一般来说你必须：
- 是合法居民
- 有稳定的收入
- 有良好的信誉
- 证明你可以节省一些钱
- 支付小额首付款
- 完整的房主课程
- 帮助建立你的家或他人'
- 按时付款
- 在特定的最小和最大限制之间有收入
你需要多少钱？
一般来说，您的收入必须远远低于您居住地区的收入中位数，但不能太低。确切的限制还取决于您的家庭规模。
例如，要购买加利福尼亚州洛杉矶附近的Habitat住宅，如果您单身，您的年收入必须介于$ 17,450和$ 46,500之间。如果你有一个四口之家，你必须至少赚24,900美元，最高66,400美元。
另一方面，阿拉巴马州安提瓜县一家四口的上限仅为35,800美元。
要了解您居住的最低和最高收入限制，请联系最近的Habitat for Humanity附属机构中的一个或多个。
人居之家的成本
您支付的费用因您的住宅而异 尺寸 和 位置.
例如，目前通过路易斯安那州人道主义人居中心的人居住宅的平均成本为85,000美元。马萨诸塞州中北部的附属公司声称他们的房屋成本在10万到12万美元之间。
但实际上你可以节省比这些价格更多的价格。
这些通常是新房（Habitat也修复了房产），Lafayette附属网站指出 - 因为Habitat没有盈利 - 你通常会减少20,000美元 而不是你雇用一个传统的建设者。其他领域的节省可能会更高。
此外， 人居抵押贷款是免息的 。 Lafayette Habitat的附属公司称：“我们的房主正在节省额外的50,000至70,000美元，否则他们将在抵押贷款期限内支付利息费用。”
在建筑和利息的节省之间， 你可以节省高达90,000美元 ，在价格较高的地区可能更多。当然，你 做 必须投入一些时间和精力，这将我们带到……
您需要了解人类家园的栖息地
仁人家园在世界各地开展业务。美国和加拿大的计划类似，抵押贷款是常态。在其他国家，它们以各种方式运作。查看Habitat的国际网站，查看世界各地的Habitat分支机构列表。
虽然Habitat for Humanity是一个非宗派的基督教组织，但他们说，“Habitat房主的选择不考虑种族，宗教或种族群体，符合美国法律和Habitat坚持认为上帝的爱延伸到每个人。”
但是，每个Habitat for Humanity会员的运作方式都有很大差异。这里有些例子。
要求的汗水权益
您必须帮助建造您的房屋或其他人（无需经验），或者，如果您无法做到这一点，请在Habitat旧货店或办公室工作。
在洛杉矶，你必须贡献至少200“汗水平衡”时间。在蒙大拿州的博兹曼，你需要投入500个小时。
您的入住日期
从您申请到搬入新家的时间最多可能需要18个月。在Habitat修复房屋而不是建造新房屋的地区，您可能会在一两个月内入住。
预付款
在科罗拉多州格伦伍德斯普林斯，您需要为首付节省2000美元。在伊利诺伊州的尚佩恩，你只需要500美元。
按揭付款
北卡罗来纳州达勒姆市的栖息地表示，“新购房者的平均每月按揭付款额在475美元至525美元之间。”由于贷款利息为零，大多数计划的付款都非常实惠。
您的信用评分
虽然一般准则说你需要体面的信贷，但联盟会制定自己的规则。
因此，举例来说，如果你在路易斯安那州的奇尔顿县获得一个Habitat住宅，你的信用评分可以低至550.如果它已经至少两年并且你按时支付了账单，那么以前的破产通常是可以的。自那以后。
债务/收入比率
Habitat for Humanity不想“帮助”人们陷入财务困境，因此分支机构可以规定您可以拥有多少债务来获得房屋资格。
例如，在佛罗里达州的布劳沃德县，所有债务（包括您的房屋付款）的债务与收入比率都不能超过40％。
收入来源
同样，附属公司可以自由地应用自己的指导方针。一般来说，你只需要稳定的收入。
例如，Twin Cities Habitat附属公司称，“收入来源可包括：就业，现金公共援助，社会保障，残疾等”。
佛罗里达州塞米诺尔/阿波普卡的附属公司也可以获得企业，子女抚养费或退休计划的收入。
家庭大小
大多数人居分支机构将其住房保持在1,050平方英尺或更低。在弗吉尼亚州威廉斯堡，他们建造了高达1,500平方英尺的房屋。
兑现您的权益
Habitat住宅可以真正帮助您在经济上取得成功。
例如，Habitat's Peninsula和弗吉尼亚州大威廉斯堡的附属公司，他们的房屋总价值约95,000美元，但完工后价值约20万美元。至少可以说，当你搬进家时，获得超过10万美元的股权是很重要的。
但是你能在某些时候兑现这种股权吗？ 不同的分支机构有不同的规则。
例如，北卡罗来纳州的Wake County分支机构允许您随时出售您的房屋，但他们有权以您提供的任何价格购买房屋。一旦您还清抵押贷款，他们就会解除这个和其他限制。
安大略省休伦县的Habitat子公司在您家中提供两笔抵押贷款。您首先付款，这包括建设成本。
第二个，等于您入住时的成本和市场价值之间的差额，您只有在出售房屋时才能获得回报。所以你没有得到任何“即时股权”，但你仍然可以通过偿还你的第一笔抵押贷款和房屋价值的任何上涨来获得股权。
其他分支机构有自己的安排，所以一定要问。任何状况之下， 您可以以低于当前租金的价格拥有房屋 ，以及您多年来获得的任何股权收益都是一个很好的奖励。
底线？如果你愿意在房屋所有权上上几门课，做几百个小时的工作，而你还要达到其他一些资格，那么你可以通过非常实惠的付款获得Habitat for Humanity。
轮到你了：你曾经有过Habitat for Humanity的家吗？如果是这样，请告诉我们您的体验。
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的创造者。他是一名回购男子，手杖雕刻师，搜索引擎评估员，房屋鳍状肢，电车司机，过程服务器，模拟陪审员和轮盘赌主唱，但他赚了100多种方式，写作是他最喜欢的（到目前为止）。
