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2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-05-22 23:33
你可能熟悉翻盖房子的想法：在相对较短的时间内购买，修理和出售房屋以获取利润。但是你知道你可以用空地和种植面积做类似的事吗？事实上， 在该国的一些地方 你只需花1000美元即可开始翻土地.
我要解释的策略是我多年来多次使用过的策略。这就是我赚钱的方式，以及战略的原因 - 以及如何找到你附近的机会。
我的第一笔房地产利润
当我看到一块2.5英亩的土地以4,500美元的价格出售时，我才20岁，住在密歇根州。它位于高速公路一英里外的一条安静的土路上。我提供了3,500美元 - 我的最低工资工作的大部分储蓄 - 以及拥有它的房地产经纪人同意了。 （经验教训：低报价不会有害）。收盘成本约为100美元（当时它们较低），因此我总共投入了3,600美元。
我清理了房产，并通过铺设一些枯树来勾勒出可能的车道。从拐角处的一个调查标记开始，我沿着边界放置了棍子，并将顶部涂成白色，在物业线内保持几英尺是安全的，因为我不是测量员。
当人们可以看到他们正在获得的东西并设想可以用它做什么时，土地卖得更容易。 大致标记物业线（告诉买家这是一个猜测，而不是调查），清理物业并暗示车道可能去的地方完成。我花了大约四个小时准备出售物业。
我钉在树上的手绘标志说：“待售：2.5英亩，4,750美元：250美元，每月100美元。”两周后，我卖掉了房产，在一家餐馆完成交易。买方支付全价。
买方还支付了每月付款的11％利息。在几年后全额支付余额时，即使在较小的交易成本之后，我的3,600美元投资也使我获得了超过2,100美元的资本收益和利息。这不是我做的最后一笔交易。
为什么这个房地产战略有效
它有助于清理您的财产，大多数卖家不会这样做。它还有助于明确物业线的位置，这是大多数卖家不做的另一件事。但是，如果你想要卖得比你付出的更重要，最关键的一步就是 提供轻松融资.
在我的第一笔交易中，买家表示该物业价格过高且利率过高。然后他们无论如何以全价结束交易。为什么？他们喜欢这个包裹，可以支付250美元的首付款和100美元的每月付款。换句话说，他们可能没有很多其他选择。现在土地可能价值2万美元，所以我想他们对他们的投资感到满意。
无论是汽车，家具还是房地产，如果买家容易购买，大多数买家都会支付更高的价格。所以这是一行中的整个计划：
以低廉的首付和高利息的小额付款购买便宜的现金并以高于市场价格的价格出售。
找到便宜的房地产翻转
Penny Hoarder之前曾报道如何通过竞标eBay拍卖以100美元或更低的价格购买土地。还有很多地方可以在网上搜索便宜的种植面积和建筑地块。这里有三个要考虑：
Realtor.com
该网站面向购房者，您一次只能搜索一个城市。但是，如果您为“0”卧室和浴室设置搜索条件，并在“排序”字段中单击“价格：从低到高”，则批次和土地通常会位于结果列表的顶部。
在佛罗里达州的北港，Realtor.com显示的拍品起价为2,200美元，还有超过130个不到5000美元的房源。
土地观察
要查看全国各地的廉价房产，请输入最高5,000美元，然后点击“按国家/地区缩小”下的“美国”（无论如何，大多数房源都在美国）。对结果进行排序，首先列出最便宜的结果。
过滤器不能很好地工作，因此您会看到一些出租物业，或者拍卖物业将显示在“固定价格”结果中，但您仍然可以在此处找到低于1,000美元的物品。
土地和农场
您必须选择要搜索的州，因此要测试我选择科罗拉多州的网站，最高价格为5,000美元。第一页的结果之一是5英亩，1,800美元。
当然，最容易在家附近投资，所以开始环顾四周。由于许多卖家不会在代理商或网上列出他们的房产，因此开车并观察标志。并查看像Craigslist这样的免费广告网站。
找到您喜欢的房产后，通过搜索“最近出售的房产”以及您所在城市的名称，找到相似房产的售价。报价低于您认为的土地价值，让卖家清楚知道您支付现金并且可以随时关闭。
与融资一起出售
甚至在翻转房屋时，你必须愿意暂时搁置土地，因为你永远不知道找到合适的买家需要多长时间。幸运的是，在原始土地上，财产税（您的唯一费用）很少。
要更快地销售，请在购买之前开始准备。 制作“待售”标志，为Craigslist准备广告并获得必要的销售表格。
您可以使用“土地合同”（如我所做的那样）进行出售，在某些地区也称为“契约契约”。在线寻找免费的土地合同表格。您保留物业的所有权，直到最后付款为止，此时您为买方签署契约。
您还可以出售所有权转让并对房产进行抵押。如果您不确定哪个地区的居住地更好，请咨询律师（在某些地方，止赎程序对于一种或另一种类型的合同更快）。
由您和买方协商预付定金，每月付款金额和利率。 请记住，要获得最优惠的价格，您必须让买家轻松。
买方可能会停止付款，在这种情况下，您必须取消合同以取消您的房产。但是不像一个房子，当你收回房子时可能会被破坏，土地出现问题的可能性就会减少，因此以低额首付出售的风险并不大。
购买之前做数学
在你提出报价之前 计算购买房产需要多少钱 同 关闭费用，并考虑到销售数字。 考虑到任何销售成本。你的目标应该是获得可观的总回报 后 所有费用。
例如，假设您看到很多广告以5,000美元为广告。您认为购买和销售成本约为500美元（如果您自己出售则不需要代理佣金）。您的估计售价为6,700美元，并且您希望在支出后至少赚取1,500美元以上的利息，因此您提供4,500美元现金并且卖方同意。
现在假设您以6,700美元的价格出售它，每次减少300美元，每月支付282美元，年利率为7％。买方在三年内支付了6,400美元的余额。在支出之后，您将获得1,700美元的资本收益加上740美元的利息，总回报为2,440美元。如果你只投资几十个小时，这可能是一个值得的交易。
在非常便宜的土地上，你必须尝试在销售时至少加倍购买价格。即使你以1000美元或更少的价格购买一块土地，你仍然至少会有这些费用：
- 关闭购买
- 记录契约
- 物业税直到您出售
- 关闭销售
- 记录合同
- 当买家全额付款时准备契约
他们可以很容易地加起来400美元（或更多），所以即使你卖2000美元 - 你支付的两倍 - 你赚200美元的利息，你仍然只能获得800美元的总回报。你可能不想打扰那么多。
了解如何制定购买协议并在线完成土地合同。我通常从以前的交易中获取表格并更改所有细节以节省资金并且仍然有适当的文书工作。如果你准备论文和 然后 让律师审查一切并为您完成交易，您和买方都受到保护，但不需要增加专业文件准备费用。向律师询问产权保险是否必要和正常，或者您所在地的简单产权搜索是否足够。
轮到你了：如果你可以从几千美元或更少开始，你会考虑尝试翻转土地以获取利润吗？
