以现金购买房屋的10个理由

2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-05-22 23:33

我和我的妻子已经为我们购买的最后几个房子支付了现金，并希望在未来的购买中也这样做（我们搬了很多）。

您可能会猜到我们更愿意支付现金而不是获得抵押贷款的一些原因。

谈判更好的价格 这是一个不错的开始，睡觉觉得没有银行可以带回家。

但这不是全部。

仔细看看以下为买房买房的原因。你可能会发现一些你没有考虑过的优点。

你可以谈判更好的购买价格

通过提供现金可以节省多少钱？

没有明确的数据。但在购买房屋时，我们的房地产经纪人告诉我们 出售丧失抵押品赎回权的银行通常接受现金提供比融资要约少数千美元。

私人卖家也更喜欢现金。

借款人可能不得不退出合同，因为评估过低而且银行不会提供贷款。贷款也可能因其他原因而失败 - 包括检查期间发现的事情。

根据福布斯的说法，现金购买者可以购买，无论是否有任何评估或检查结果 - 这些购买者的竞争是千禧一代不买房的原因之一。

你避免了抵押的麻烦

我们最后一次申请抵押贷款（三个房子前），这是一场噩梦。

由于更高的贷款标准，有许多关于借贷变得更加艰难的报道。

但这不是我们的问题。有很多篮球可以跳过。

我们不得不在隐藏成本等问题上打击贷方，如果我和我的妻子都是贷款而不是我们中的一员，我们为什么会有更高的利率。

获得抵押贷款是一件麻烦事。

尽管法律规定，我们的经验是 在结束之前的一两天，你永远不会知道与贷款相关的真实成本 - 对它们做太多事情为时已晚.

你可以更快结束

当您提供现金时，通常会更快地关闭。

这是卖家喜欢现金优惠的一个原因。你可能会发现很快就能进入你的新家。

最近的一项调查发现了 平均抵押贷款关闭时间 是37天 。这比去年有所改善，但仍远远超过了我们关闭任何现金购买的时间。

4.您的信用报告不是问题

如果您的信用报告显示止赎或甚至是信用卡延迟付款，您可能无法获得抵押贷款。

即使你这样做，由于信用评分低，你的利率也会高得多。

当您为房屋支付现金时，信用问题不是问题。

你节省了利息

今天的低利率使抵押贷款看起来相当便宜，但使用抵押贷款计算器查看数字。

即使是4％，30年期10万美元的抵押贷款也将花费您70,786美元的利息。

如果您在阅读本文时已将利率上升至6％，那么该贷款的利息将在30年内达到114,338美元。这将使您家的成本增加一倍以上。

喜欢视觉表现？查看您在此抵押贷款计算器上每年抵押贷款还款的饼图，看看您的付款将用于支付多少利息，而不是本金：

6.您在结算成本上省钱

当您使用现金支付时，您无需支付与抵押贷款相关的某些结算成本。

这些可包括：

• 贷款处理费
• 贷款折扣点
• 贷款关闭费
• 评价
• 抵押税（在某些州）
• 贷方政策所有权保险
• 记录贷款文件的费用
• 快递费
• 信用报告

它们可以增加数千美元。

如果您为您的房屋支付现金，您将不会支付任何费用，尽管您仍然可以获得评估。

7.节省未来成本

除了帮助您通过不支付利息来节省资金之外，为房屋支付现金还可以减少或消除其他两项未来费用。

首先是私人抵押贷款保险（PMI），这是许多贷方所要求的。

PMI可以每年为您的贷款增加数百美元，但是您 能够 一旦欠下房屋原价的78％，取消它。

您还可以在支付现金时降低房主保险的成本。

当我们拥有一个公寓时，我们没有保险。建筑物的外面由公寓协会保险，我们可以承受内部损坏的潜在损失。

我们只能这样做，因为我们付了现金，因为几乎所有 贷款人要求公寓保险.

我们为现在的房子投保了，但拒绝了洪水保险，因为我们处于低风险区域。贷款人仍然可以在低风险地区要求洪水保险。

一般情况下，当您不必按照贷方规则进行游戏时，您可以获得更多控制权，这可以让您节省金钱。

8.您将永久降低住房成本

您没有利息，没有抵押贷款保险，也无法完全控制您在支付现金时购买的房主保险。

这意味着持续成本从一开始就会降低，并且可能会在您拥有房屋的整个时间内降低。

试想你可以用每月付款的钱来做些什么。

9.你的家可能更容易出售

当房主欠房子的价值超过他们的房屋价值时，卖得很困难。

他们被有效地困住了，除非他们愿意不付钱就走开。这些“水下”抵押贷款数以百万计。

如果您计划购买一个健康首付的房屋，您可能认为这不相关。

但请记住，数百万家庭中的大部分都没有开始游泳。 价格可能再次下跌，迅速消除您的股权。

此外，由于你家的任何东西都可能使其在心理上更难以出售。

您倾向于关注偿还贷款后想要获得的东西，而不是房屋的真实市场价值。

如果你得保持 一切 从销售（收盘成本后），你不太可能屈服于定价过高的危险。

10.你不可能永远失去你的房子

这就是生活。您可能会有意外的医疗费用，失去工作或遇到其他财务困难。

但 没有抵押意味着贷方没有取消抵押品赎回权.

你当然知道 能够 如果你不缴纳财产税，就会失去你的房屋，但在大多数州都需要一段时间。

例如，佛罗里达州法律允许您在错过付款后获得税收留置权，但需要两年多的时间 税务契约 可以发行。

换一种说法， 在您失去房屋之前，您通常需要在上次缴纳房产税后的几年内解决问题。

如果你宣布破产，你也可能失去你的家，但即便如此。

在佛罗里达州和德克萨斯州，你可以破产并仍然保留你的家 - 即使它价值一百万美元。

支付现金的问题

但是，为家庭支付现金有一些缺点。

Investopedia指出了现金购买的三个问题：

1. 你在一个资产类别中占用了大量资金
2. 你放弃了一定程度的流动性
3. 你放弃杠杆

无论您是否支付现金，第一个问题在某种程度上都存在。无论你是否欠款，你仍然持有相同价值的资产。

如果你担心对房地产投资过多，那么解决办法就是不要拿抵押贷款 - 而是购买一套价格较低的房屋。

当你把它放在家里时，你肯定会把你的钱存起来，如果你有其他潜在的储蓄计划，那就要考虑一下。

当然，如果您将来需要获得您的资产，您可以借用房屋。或者你可以出售它。

杠杆在真正的投资中更为重要。

如果你把20000美元的房子减少到200,000美元并且它的价值增加了20,000美元，那么你的“投资”就会增加100％，如果你支付现金则只需12.5％。

无论哪种方式，您都可以获得相同的20,000美元，如果它只是在银行中，那么您支付的利息将超过您收取剩余资金的利息。

因此，除非你打算分钱购买几套出租房，否则放弃杠杆是无关紧要的。

判决

这一切都取决于您的具体情况和目标。

例如，如果您可以保证您的资金安全回报率为8％，为什么不投资并以4％的比例借入房屋？

您也可以使用现金来开办或购买企业 然后 借用房屋 - 利率将低于商业贷款。

但如果您没有充分的理由借用，请再次查看上面的列表。

更好的价格，更容易和更便宜的收盘，更低的每月成本和无家可归的安全都可以让您高枕无忧 - 最好的理由是买房子而不是借钱买房子。

当然，你没有支付现金的最大原因是你根本做不到。我们将在即将发布的帖子中解决这个问题。

轮到你了：你愿意为家里支付现金而不是借钱吗？

披露：当我们发现它们时，我们会毫不犹豫地从人行道上挑选便士。但是这篇帖子中的联盟链接有助于我们的收入增长更快。此外，它比人行道钱更清洁。

Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的创造者。他是一名回购男子，手杖雕刻师，搜索引擎评估员，房子鳍状肢，电车司机，过程服务器，模拟陪审员和轮盘赌主唱，但他赚了100多种方式，写作是他最喜欢的（到目前为止） 。

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