目录:
2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-05-22 23:33
你怎么把备用卧室变成现金？
Penny Hoarder之前已经分享了向朋友和家人出租的建议，以及向旅行者出租房间的建议。但如果你想获得更稳定的收入，那就是针对长期租户。这种策略有多赚钱？
我租了房间两次支付了我的第一套房子。
是的，多年来我赚了 至少两倍 因为我支付了房子的租金。一旦我在五年后还清抵押贷款，我就免费生活 - 并且有额外的收入。当我的租户将租金直接存入我的银行账户时，我能够旅行。
有问题吗？当然。有些租户很吵，有些人很乱，有一个女人进了监狱。但是没有太多的财务问题。多年来，我有大约16个不同的室友，而我遇到的最严重的财务问题是他们中的一个搬出去而没有支付我欠他欠的10美元。
我如何在我的房子里租房
我不想侮辱任何人，我的一些租户成了很好的朋友，但根据我的经验，住在租来的房间里的很多人都难以处理他们的财务 - 这是他们租房而不是他们自己的地方的一个原因。我想让我的寄宿家庭操作尽可能简单易行，所以这三条规则至关重要：
- 不要拿保证金。
- 根据租房者的薪水表安排租金。
- 包括所有实用程序。
你可能想要以不同的方式安排事情 - 而且我不是律师或法律顾问，所以请严格遵守我的建议 - 但这就是为什么我坚持这些规则。
第一， 当您与租户住在同一栋房子时，保证金并不那么重要。 毕竟，你在那里监视正在发生的事情。此外，额外的经济负担可能会吓跑那些有收入但又不知道如何储蓄的好租房者。最后，关于保证金的法律（当你能保留它们时，如何处理它们）只会使问题复杂化。避免这些并发症更容易。
我的租房者收到了每周的薪水，所以我按周收费。原因很简单： 人们并不总是很好地计划，所以最好在他们有钱的时候拿到钱。 我的大多数室友都按时付款，几乎没有问题，但其中一些人在每月租金上省钱。如果您租给每两周获得一次薪水的人，则每两周收取一次费用。
包括租金中的所有公用事业。我永远不会以任何其他方式做到这一点。谁想争论哪个人使用过多的电力或何时必须支付账单？如果取暖费用太高，只需提高租金就可以忘记了。 之前曾与室友分享账单的租房者很欣赏每周付款的简单性。 他们中的一些人待了好几年。
你需要多少钱？
我有小房间，我最后一次出租是在10年前，所以我的费率低于今天的标准。我每周收费65美元，一个房间（一个大衣柜的大小），另一个每周75美元，最大卧室每周收费80美元，一旦我结婚并在家里建造了一个效率公寓，我的妻子和我自己。
如果你做数学计算，你会发现这些租金每年增加11,700美元。我家的运营成本每年约为3,500美元。 这是税收，保险，公用事业，维护 - 一切。我估计在我家里有其他人每周增加不到20美元的费用，所以大部分租金都是纯利润。
要确定您可以收取的费用，请在“住房”下查看Craigslist的“房间/共享”类别。如果某些优惠不明确，请致电业主并询问。 您希望与与您最相似的地点和条款具有竞争力。
在许多地区，当您包括公用事业时，您每周将获得超过100美元的收入。在我们地区的Craigslist（佛罗里达州萨拉索塔附近），这些是我写这篇文章时出现的前几个广告：
- 每周120美元（租户可以使用的游泳池）
- 每月450美元（加上租户的公用事业份额）
- 每月650美元（包括私人浴室和所有公用设施）
本周充电的另一个好处是它使租金看起来比它低。 例如，租房者将看到125美元，乘以四周，并认为每月500美元。但52周的125美元除以12，相当于每月541.67美元。我告诉我的租房者每月的确实是什么，但他们 仍然 把它想象成每周租金的四倍。
你能和别人一起生活吗？
出租房间并不适合所有人。如果您需要大量隐私或很难处理多个性格（是的，有时候是同一个人），您应该寻找另一种方式来赚取额外收入。
即使你喜欢周围的人，你也必须制定一些房屋规则。 我在前门附近贴了我的。这里是其中的一些：
- 晚上9点后保持安静。
- 将药物排出家门
- 尊重别人的财产
- 洗自己的菜
- 房子里没有鞋子
你可能会担心作为租房者会得到谁。如果你的直觉值得信赖，那么在面试人时就要依赖它。您还需要拨打参考资料，例如雇主或过去的房东。
当然，筛选潜在租户的最佳工具就在您的面前：互联网。 Mugshots.com是一个很好的起点 - 令人惊讶的是，有多少人的脸出现在网站上。你可能不会排除每一个犯罪的人，但这种类型很重要（大学的昙花一现对我来说不是什么大问题，但暴力或从过去的房东那里偷东西肯定是不行的）。
谷歌这个人的名字，使用任何可能的拼写和添加任何已知的居住城市。我和我的妻子曾经准备将我们的公寓出租给一位女士，当时最后一次使用不同的中间名字搜索出现了一个关于她从她工作的医院偷药的新闻报道。
法律怎么样？
租房有时属于法律的灰色地带。一般来说，如果您的城市或城镇允许您租房，您可以租房。然而，一些社区的法令限制了居住在家中的无关人员的数量。
在我看来，说三个无关的是歧视性的 安静 人们不能住在隔壁的一个房子，一个吵闹的十二个家庭是完全可以的。我倾向于忽视不公正的规定，通常没有后果，但是因为你 可以 遇到严重麻烦，你应该调查你当地的法律并遵循它们。
你的房客就像任何其他租房者一样拥有权利，但我的猜测（不是专业的法律意见）是，在争议中，当他在自己的房屋租房时，法官会更倾向于房东。
一周租房使其更像是一个酒店，而不是租户心中的公寓，所以我从来没有采取法律措施驱逐任何人。我只需要让两个人在10年内离开，并且没有任何难过的感觉。 善待人们，沟通清晰，可以避免大多数问题。 但考虑到以下情况，考虑一位律师仍然是一个好主意。
如何找到租房者
寻找租房者过去比较棘手，但现在就像在Craigslist上放置免费广告一样简单。此外，告诉所有您知道您有租房的人 - 您可能会发现您的朋友能够为潜在的租户担保。 我最喜欢填补空房间的策略是询问过去或现在的租户 谁安静，按时付款 如果他们知道有人在寻找房间。
您也可以在收费网站上做广告。当我检查Roommates.com时，对于想要租用我附近房间的人来说，有一些令人惊讶的个人资料。您可以免费注册以查看您所在地区是否有许多租房者帖子，然后为了能够与他们联系而支付少量的三天试用期。
赚更多的钱租房
如果你想赚更多的钱，你可以考虑是否可以创造额外的卧室。我认识一个人在地下室（带窗户）制作两间卧室，投资不到2000美元。如果他每周以120美元的价格租用每一个，他们将在两个月内收回成本 - 然后每年产生超过12,000美元的租金。
轮到你了：你会考虑在你家租房以赚取额外收入吗？如果是这样，你想学习我从租房者那里赚钱的其他八种方式吗？
