Wilt u uw hypotheek sneller betalen? Te huur kamers in uw huis

Inhoudsopgave:

Video: Wilt u uw hypotheek sneller betalen? Te huur kamers in uw huis

Video: Wilt u uw hypotheek sneller betalen? Te huur kamers in uw huis
Video: HUNGRY DRAGON NIKOCADO AVOCADO MUKBANG DISASTER 2024, Maart
Wilt u uw hypotheek sneller betalen? Te huur kamers in uw huis
Wilt u uw hypotheek sneller betalen? Te huur kamers in uw huis
Anonim

Hoe verander je een logeerkamer in contanten?

The Penny Hoarder heeft eerder tips gedeeld voor het huren van vrienden en familie en advies over het huren van kamers aan reizigers. Maar als u een meer consistent inkomen wilt, streef naar langetermijnhuurders. Hoe lucratief kan deze strategie zijn?

Ik heb mijn eerste huis twee keer betaald door kamers te verhuren.

Ja, in de loop van de jaren heb ik verdiend minstens twee keer zoveel in huur zoals ik voor mijn huis heb betaald. Toen ik na vijf jaar de hypothecaire lening afbetaalde, woonde ik gratis en had ik extra inkomsten. Ik kon reizen terwijl mijn huurders hun huur rechtstreeks op mijn bankrekening storten.

Waren er problemen? Zeker. Sommige huurders waren luidruchtig, anderen waren rommelig en een vrouw ging naar de gevangenis. Maar er waren niet veel financiële problemen. In de loop der jaren had ik ongeveer 16 verschillende huisgenoten. Het ergste financiële probleem dat ik had, was dat een van hen zou verhuizen zonder me de laatste $ 10 te betalen die hij verschuldigd was.

Hoe ik kamers in mijn huis huurt

Ik wil niemand beledigen, en sommige van mijn huurders werden goede vrienden, maar in mijn ervaring hebben veel mensen die in een gehuurde kamer wonen problemen met hun financiën - dat is een reden waarom ze kamers huren in plaats van hun eigen plaatsen. Ik wilde mijn bediening bij mijn internaat zo eenvoudig en gemakkelijk mogelijk houden, dus deze drie regels waren cruciaal:

  1. Neem geen borg.
  2. Huur volgens het salarisschema van de huurder.
  3. Alle hulpprogramma's opnemen.

Misschien wil je dingen anders regelen - en ik ben geen advocaat of juridisch adviseur, dus neem mijn advies op met een beetje zout - maar hier is waarom ik me aan deze regels hield.

Eerste, een borg is niet zo belangrijk als u in hetzelfde huis woont als uw huurders . Je bent er om te controleren wat er allemaal gebeurt. Plus, de extra financiële last kan afschrikken goede huurders die inkomen hebben, maar niet weten hoe ze moeten sparen. Tot slot, wetten over veiligheidsdeposito's (als je ze kunt houden, wat ermee te doen is) compliceren de zaken gewoon. Het is gemakkelijker om die complicaties te vermijden.

Mijn huurders ontvingen wekelijkse loonstrookjes, dus ik rekende de week. De reden is simpel: mensen plannen niet altijd goed, dus het is het beste om het geld te krijgen terwijl ze het hebben . De meeste van mijn kamergenoten betaalden op tijd met weinig problemen, maar sommigen van hen hadden moeite om te sparen voor maandelijkse huur. Als u verhuurt aan iemand die elke twee weken een salaris ontvangt, moet u een tweewekelijks tarief in rekening brengen.

Alle nutsvoorzieningen in de huur opnemen. Ik zou het nooit anders doen. Wie wil ruzie maken over welke persoon te veel elektriciteit gebruikt of wanneer de rekeningen moeten worden betaald? Als de verwarmingsfactuur te hoog wordt, verhoog dan gewoon de huur en vergeet het. Mijn huurders die eerder rekeningen hadden gedeeld met kamergenoten, waardeerden de eenvoud van een wekelijkse betaling die alles dekt . Sommigen van hen bleven jaren achter.

Hoeveel moet u opladen?

Ik had kleine kamers en de laatste keer dat ik ze verhuurde was 10 jaar geleden, dus mijn tarieven waren laag in vergelijking met de normen van vandaag. Ik bracht $ 65 per week in rekening voor één kamer (de grootte van een grote kast), $ 75 per week voor een andere en $ 80 per week voor de grootste slaapkamer, die beschikbaar werd zodra ik trouwde en een efficiënt appartement aan de achterkant van het huis bouwde voor mijn vrouw en mezelf.

Als je de wiskunde doet, merk je dat die huurprijzen oplopen tot $ 11.700 per jaar. De kosten van het runnen van mijn huis bedroegen ongeveer $ 3500 per jaar . Dat was voor belastingen, verzekeringen, hulpprogramma's, onderhoud - alles. Ik schatte dat het hebben van andere mensen in mijn huis minder dan $ 20 per week aan mijn kosten had toegevoegd, dus het grootste deel van de huur was pure winst.

Om te bepalen wat u in rekening kunt brengen, kijkt u in de categorie "kamers / gedeeld" van Craigslist, onder "huisvesting". Als sommige aanbiedingen niet duidelijk zijn, bel dan de eigenaar en vraag het. U wilt concurrerend zijn met de plaatsen en termen die het meest op die van u lijken.

In veel gebieden ontvang je meer dan $ 100 per week wanneer je hulpprogramma's opneemt. Op Craigslist voor ons gebied (in de buurt van Sarasota, Florida), dit zijn de eerste advertenties die verschijnen als ik deze post schrijf:

  • $ 120 per week (met een zwembad dat de huurder kan gebruiken)
  • $ 450 per maand (plus het aandeel van de huurder in hulpprogramma's)
  • $ 650 per maand (met eigen badkamer en alle nutsvoorzieningen inbegrepen)

Een ander voordeel van opladen per week is dat het de huur er lager doet uitzien dan het is . Huurders zien bijvoorbeeld $ 125, vermenigvuldigen met vier weken en denken dat het $ 500 per maand is. Maar 52 weken maal $ 125, gedeeld door 12, komt overeen met $ 541,67 per maand. Ik vertelde mijn huurders wat de maandelijkse telling eigenlijk was, maar zij nog steeds dacht aan het als vier keer de wekelijkse huur.

Kun je met anderen leven?

Het verhuren van kamers is niet voor iedereen. Als je veel privacy nodig hebt of moeite hebt om met meerdere persoonlijkheden om te gaan (ja, soms bij dezelfde persoon), moet je waarschijnlijk op zoek naar een andere manier om extra inkomsten te genereren.

Zelfs als je graag mensen bij je hebt, moet je een aantal huisregels vaststellen . Ik heb de mijne bij de voordeur gepost. Hier zijn er een aantal:

  • Wees rustig na 9 uur 's ochtends.
  • Houd drugs uit mijn huis
  • Respecteer de bezittingen van andere mensen
  • Was je eigen gerechten
  • Geen schoenen in huis

Misschien maak je je zorgen over wie je als huurders krijgt. Als je intuïtie betrouwbaar is, vertrouw er dan op als je mensen interviewt.U wilt ook referenties bellen, zoals werkgevers of voormalige verhuurders.

Natuurlijk staat de enige beste tool die je hebt om potentiële huurders te screenen recht voor je: internet . Mugshots.com is een goede plek om te beginnen - het is verbazingwekkend hoeveel gezichten van mensen op de site verschijnen. Je sluit misschien niet iedereen uit die een misdaad heeft gepleegd, maar het type doet er toe (een mislukking in de universiteit is geen groot probleem voor mij, maar geweld of diefstal van een vorige huisbaas zou zeker een no-go zijn).

Google ook de naam van de persoon, met behulp van eventuele spelling en het toevoegen van bekende woonplaatsen. Mijn vrouw en ik waren ooit klaar om ons appartement aan een vrouw te verhuren toen een laatste zoekopdracht met een andere middelste initialisatie een nieuwsbericht opriep over haar drugs stelen van het ziekenhuis waar ze werkte.

Hoe zit het met de wet?

Het huren van kamers bevindt zich soms in een grijs gebied van de wet. Over het algemeen kunt u kamers huren als u in uw stad of gemeente huizen kunt huren. Sommige gemeenschappen hebben echter verordeningen die het aantal niet-verwante mensen die in een huis wonen beperken.

Naar mijn mening is het discriminerend om te zeggen drie niet-gerelateerd rustig mensen kunnen niet in een huis wonen terwijl naast de deur een luidruchtige familie van twaalf perfect in orde is. Ik neig om ongerechtvaardigde regels te negeren, meestal zonder gevolg, maar sinds jou kon in ernstige problemen komen, moet u waarschijnlijk uw lokale wetgeving onderzoeken en ze volgen.

Uw huurder heeft rechten net als elke andere huurder, maar mijn gok (geen professionele juridische mening) is dat, in een geschil, een rechter de verhuurder een beetje meer zal gunnen wanneer hij een kamer in zijn eigen huis huurt.

Het huren van een kamer per week maakt het meer als een hotel dan een appartement in de hoofden van huurders, dus ik hoefde nooit toevlucht te nemen tot wettelijke maatregelen om iemand uit te zetten. Ik hoefde maar twee mensen binnen tien jaar te verlaten en er waren geen harde gevoelens. Behandel mensen goed en communiceer duidelijk, en u kunt de meeste problemen vermijden . Maar het is nog steeds een goed idee om een advocaat in gedachten te hebben, voor het geval dat.

Hoe huurders zoeken

Het vinden van huurders was altijd lastiger, maar nu is het net zo eenvoudig als het plaatsen van een gratis advertentie op Craigslist. Vertel daarnaast aan iedereen dat je weet dat je een kamer te huur hebt - je zult merken dat je vrienden kunnen instaan voor potentiële huurders. Mijn favoriete strategie om een lege ruimte te vullen, was om huurders uit het verleden of heden te vragen die stil waren en op tijd betaalden als ze iemand kenden die op zoek was naar een kamer.

U kunt ook op betaalde websites adverteren. Toen ik Roommates.com controleerde, waren er verrassend veel profielen voor mensen die een kamer bij mij in de buurt willen huren. U kunt zich gratis aanmelden om te zien of er veel huurderaanbiedingen in uw regio zijn en vervolgens een klein bedrag betalen voor een proefperiode van drie dagen om contact met hen op te nemen.

Maak nog meer geld Verhuurruimtes

Als u nog meer geld wilt verdienen, kunt u overwegen of u extra slaapkamers kunt maken. Ik ken een man die twee slaapkamers in een kelder (met ramen) maakte voor een investering van minder dan $ 2000. Als hij ze elk voor $ 120 per week zou huren, zouden ze zichzelf binnen twee maanden terugbetalen - en dan meer dan $ 12.000 aan jaarlijkse huur genereren.

Uw beurt: overweegt u om bij u thuis kamers te huren om extra inkomsten te genereren? Zo ja, zou u de acht andere manieren willen leren waarop ik geld van mijn huurders verdiende?

Aanbevolen: