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2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-05-22 23:33
我和我妻子最近花了16,000美元出售我们的公寓，而且我们不会支付一分钱。
明年我们可能出售现有房屋以获取利润，我们将再次支付资本利得税。我们怎么能这样做？
美国国税局允许您排除高达250,000美元的收益 （如果你结婚并共同提交，则为500,000美元） 如果您在过去五年中至少有两年住在您的主要居住地，则应从您的应税收入中出售。 我们住在公寓26个月，所以我们合格。
美国国税局解释说：
“住宿的24个月可以在5年内落到任何地方。 它甚至不必是一块时间。 您所需要的只是在5年期间共有24个月（730天）的居住期。“
如果你在那段时间出租房屋会变得更加复杂（你“重新获得”任何声称的折旧并在那部分纳税）。
但这是短版本： 如果你住在你家里至少两年并出售，你的全部利润都是免税的.
我们马上回过头来看，但首先让我们来看一个重要问题……
你的家是投资吗？
一个家不是投资，因为它不会产生收入或花费资本收益，罗伯特清崎在富爸爸，贫穷的爸爸说。
你的房子产生费用，如果你在价值上涨后卖掉它，你可能会购买另一套价格相同或更高的房子。从长期来看，房屋价值涨幅不会快于通胀。
但是，有一些方法可以将房屋变成投资。 例如，你可以在你的房子里租房，这就是我偿还第一笔抵押贷款的方式。
还有，“有”挣钱 投资和 存钱 投资，“Jennifer Abel在Mainstreet.com上指出，房子可能无法带来收入，但如果你买得好，这些年你会比租房更省钱。
所以你的家 能够 是一项投资，我们将再添加一种方法将其合并为一种……
翻转你的家庭计划
房屋销售资本获得排除使得有可能购买固定器鞋面，在您进行维修和改进时使用它 出售它是为了获利而不需要支付一分钱的税。
从理论上讲，你可以每两年做一次。
实际上，出售房屋需要时间，而且您必须等待自销售之日起两年才能申请下一次排除。此外，您可能无法让每个家庭成员参与每两年一次的计划。
但你至少可以这样做几次，以此来提高你的退休储蓄或支付大笔假期。
关键是要了解如何翻转固定器 - 鞋面。 在翻转自己的家时，你有很大的优势，因为没有匆忙。
由于你生活在你的翻转中，你没有持有成本的利润，否则你将不得不在某处支付住房费用。但是你仍然必须正确计算以获得利润。
进行计算
忘记欣赏吧。
如果房价上涨，很好，但这仍然意味着为你住的下一个房子支付更多，所以这不是你赚钱的地方。
根据计划维修和改进的价值增加来估算您的收益 。要在查看潜在的房屋时进行计算，请从头脑开始。
列出需要完成的工作，并确定房屋在完成时应该卖出的价格。使用Trulia等网站上的“最近售出”工具查找附近的房屋进行比较。县财产评估师网站通常也有公开信息。
如果您仍然不确定价值观，请向一位优秀的房地产经纪人寻求帮助，但要确保他或她在该镇的某个地方工作过。
一旦达到预计的销售价格（基于今天的价值），估算您的装修费用 如果您不能立即入住，请支付相关费用。
然后估算买卖成本。 对于后者，您可能只使用销售价格的10％的数字，这应该足以支付结算成本和房地产佣金。
最后，确定哪些利润水平值得。
获得这些数字后，您可以根据以下公式提供优惠：
（预计销售价格） - （所有成本和利润）=（您可以支付最多的房子）
例如，如果你想赚20,000美元，而你看到翻新的房子售价为160,000美元，那么计算结果可能如下所示：
160,000美元 - 20,000美元（利润） - 16,000美元（交易费用） - 12,000美元（翻新费用）= 112,000美元
这是您可以支付的最高价格，因此从较低的报价开始。如果你得到了房子，你至少有两年的时间来完成所有的工作，这又带来了一个问题……
你应该自己做吗？
我并不是那种机械倾向的东西，但近年来我做的一切都是从内外涂漆到更换墙内的洗衣机水线（以及之后修理墙壁）。
但有些事情我不会自己尝试。例如，我将更换电源插座，但我不会放入新的电线。
你不必这样做 任何 你自己的工作 。请确保您的维修和改进估算包括使用承包商。
如果数字不起作用，请离开。 还有其他房子可以买。
你可能会做自己最好的工作，并为其他任务支付专业人员。我已经知道绘画并不困难，所以自己动手会为你节省很多钱。
如果项目需要许可证，我想向承包商付款 。在签署任何协议之前，请小心并检查承包商。
大提示： 在购买前与承包商一起走回家.
我和我的妻子用我们翻过的公寓做了这件事（我们没有住在里面），他能告诉我们如何省钱做自己的修理。他还估计了他最终为我们所做的工作会花多少钱。
赚更多钱
以下是两种在翻转房屋时提高利润的方法：
经常移动
如果您想要获得免税利润，您需要尽可能接近每两年一次。
例如， 在您居住之后列出您的待售房屋约21至22个月 。当你结束销售时，你可能会 只是 超过24个月的要求。
旨在获得更高的欣赏
您通常不会在价格上涨中找到利润，因为您购买的下一个房屋的价格也会上涨。
但 某些地区的房屋比其他房屋更快.
使用诸如NeighborhoodScout之类的在线资源来识别房屋升值最快的区域，并购买其中一个街区。
轮到你了：你会考虑通过翻转它们并每隔几年移动一次来把你的房子变成投资吗？
披露：我们周围有严重的塔可钟瘾。这篇文章中的联盟链接可以帮助我们订购美元菜单。感谢您的支持！
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的创造者。他是一名回购男子，手杖雕刻师，搜索引擎评估员，房屋鳍状肢，电车司机，过程服务器，模拟陪审员和轮盘赌主唱，但他赚了100多种方式，写作是他最喜欢的（到目前为止）。
