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2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-05-22 23:33
当我年轻的时候，我以19,500美元的价格购买了一个较旧的移动房屋。在我住的那些年里，我通过出租房间收取了至少5万美元的收入。然后我以45,000美元的价格卖掉了这个地方。
正如您可能猜到的那样，我对移动房屋没有共同的偏见。
再一次，我不得不与金融大师戴夫拉姆齐不同意。 就像他对使用信用卡的建议一样（他说不要使用信用卡，但今年我会获得2000美元的注册奖金和现金返还），他建议读者不要购买移动房屋时过于简单。
他说他们的价值下降，并补充说“当你买一个移动房屋时，你买的是一辆非常大的汽车。”
是的，移动房屋价值下降;至少，如果你买新的并把它们放在租来的地段。
但至少有两种情况是移动房屋有意义 - 并且可以帮助您节省大笔资金。
在陆地上购买旧的移动房屋
我的旧移动房屋非常舒适，但让幽默戴夫称之为一辆大车。那么，当你将一辆旧车停在你拥有的一块土地上时，在一个不断发展的社区会发生什么？
多年来，它失去了更多的价值，但土地的价值却在上升。净效应？ 您可以用“汽车”出售土地的费用远远超过您支付的价格。
当你买一个漂亮的旧移动房屋， 你主要购买土地价值。 但与汽车不同的是，人们可以非常舒适地住在移动房屋中，这有助于解释为什么根据我的计算，我的移动房屋的价值比该地区的现场房屋更快。
公平收益怎么样？
有人会争辩说 - 即使移动房屋以同样的速度升值 - 你也可以通过更昂贵的“普通”房屋获得更多的股权。
例如，如果一个10万美元的房子和40,000美元的移动房屋在过去几年中每个房屋的价值上涨了50％，那么你将获得5万美元的房屋净值，而移动房屋则需要2万美元。但这种情况忽略了一些重要的观点。
首先，有持续的成本 。例如，我的抵押贷款是257美元。如果我买了一个类似大小的网站建造的房子，我会支付至少80,000美元而不是19,500美元。
我最多只支付了10％的首付款（我在移动房屋上放了5000美元），所以我本可以获得72,000美元的抵押贷款，每月花费605美元左右（利率远高于此）。
当然，基于价值的房产税将是房子的四倍。保险费用也会更高。
我可以从经验（三个手机，五个房子和数量）告诉你，一个普通的房子需要更多的维护和维修费用。 我估计买房子每月要多花500美元。
购买移动房屋每年节省6000美元 ，是的，我确实保存了它。事实上，我在几年内偿还了抵押贷款，然后我每月节省的费用相当于每月700美元。
这带来了另一个关于在陆地上购买手机的秘密： 您可以更快地偿还贷款，从而更快地建立资产。
可以这样想：如果我能负担得起605美元的房子付款，我每月可以支付这笔15,000美元的移动房屋抵押贷款。事实上，更多，因为我的其他成本较低。
这就是为什么我能够快速消除我的抵押贷款（那和房租）。高利率（12％）并不是很重要，因为我支付了这么短的时间。
如果我买了一套价值80,000美元的房子并持有相同的14年房子，那么该地区的价值约为130,000美元。 但是我每个月平均花费600美元 这些年来（相对于我的低成本手机），额外花费超过10万美元。
事实是，当时无论如何我买不起房子，所以移动房屋是我唯一现实的选择。考虑到这一点，我认为，除了45,000美元的销售价格和房间租房者的50,000美元或更多 在房产上购买移动房屋比租房更有意义.
移动是一个伟大的第一家
是的，有一天你可能想要一个更传统的房子。但这是购买第一名的好方法，原因有几个，包括：
- 降低每月费用
- 更容易引入房屋所有权
- 股权收益更快
- 购买普通住宅时，这可能是一个有利可图的租金
当你用土地购买时，你有时可以从当地银行获得抵押贷款，就像我一样 - 对于公园里的移动房屋，你必须获得更高价的个人房产贷款。
一些较大的贷方，如第二抵押贷款公司，也将贷款在手机上。消费者金融保护局表示“2012年有超过2,000家机构报告了一项或多项制造房屋购买贷款”（最新统计数据）。
如果你找不到正规的贷款人，不要放弃。 许多卖家提供融资，使买家更容易。我以这种方式出售了我的两个移动房屋，一个支付了1000美元的首付款，另一个支付了5000美元的首付款。
购买移动房屋时需要注意什么
数字可能会有所不同，具体取决于您所在的地区。在一些城镇，你可以获得80,000美元的房子，陆地上的移动设备仍将花费60,000美元。在这种情况下，你可能想要这所房子。
在其他地方，最便宜的现场建造的房子可能比陆地上舒适的移动房屋多花费10万美元。这就是你可能想要移动设备的地方。
为了获得最佳价值，您应该购买较旧的移动房屋。 这样，它已经失去了大部分“拉开价值”，因此剩下的价值主要是土地和宜居的房屋。
寻找人们照顾手机的社区。是的，有很多刻板印象，但有许多不错的移动社区。
在购买的时候，寻找1976年以后建造的移动房屋。 这就是HUD标准生效的时候。
你的房屋碰撞安全网
以下是人们不会考虑更便宜的移动房屋： 如果房地产市场崩溃，你在移动房屋上的损失就会减少。
在2005年我在密歇根州出售移动房屋后，市场陷入困境。该地区的房屋价值下降了约30％。土地上的手机价值下跌（由于租金收入价值，投资者将价格维持在低端）。
即使它 是 同样的损失率，我的买家损失了大约13,000美元的股权，而如果他买了房子，他将损失39,000美元 价值130,000美元的类似平方英尺。
在公园购买怎么样？
即使在这里，戴夫拉姆齐也错了。是的，如果你购买一个新的移动房屋并将其放在公园里，它的价值将会大幅下降。
但是，如果你购买一个足够老的移动房屋，它已经失去了大部分价值，所以你可以减少风险。 然后它变成了处理数字的问题。
2005年，我和妻子以9,000美元的价格在亚利桑那州图森的一个公园买了一套移动房屋。我们想要一所房子，但我当时买任何东西都感到不安。即使是最小的宜居住宅也要花费15万美元或更多。
这个地段的租金是每月300美元，所以我们每月节省约200美元，而我们来自的500美元公寓。
一年后，我们搬到科罗拉多州购买房子，然后出售移动房屋，这正是我们支付的费用。 换句话说，我们在那一年节省了约2,000美元的租金。
哦，市场崩溃了。我们会失败的 至少 150,000美元的房子40,000美元。
如果……在公园购买移动房屋通常是有意义的。
- 你的另一种选择是租房
- 你买一个便宜的（通常是较旧的）移动房屋
- 很多租金是合理的
- 你支付现金
即使你必须借用它 能够 合理。 让我们看一个例子，假设您目前以每月750美元的价格租住公寓，为首付款节省了2,000美元，并在一个漂亮的公园购买了一个较旧的移动房屋：
- 移动房价：12,000美元
- 贷款金额：10,000美元
- 结算和搬家费用：1,000美元
- 贷款期限：3年
- 利率：15％
- 每月付款：347美元
- 每月租金：375美元
- 每月维护费：75美元
您会注意到您的每月费用为797美元，而租金为750美元。这仍然是更好的交易。如果你住在公寓：
- 你没有得到任何租金
- 您的租赁费用将保持不变或上涨
如果您购买移动房屋，三年后您将：
- 花费额外的1,792美元（收盘成本和更高的每月费用）
- 还清贷款，因此您的每月费用将降至425美元
- 能够出售移动设备的东西
如果你因为破坏手机只售9,000美元而卖掉手机怎么办？扣除您的2,000美元首付款和1,792美元的额外费用，然后您将超过5,000美元，而不是 没有 你可以租用公寓。
您 能够 通过购买移动房屋来省钱，但这完全取决于数字。 所以准备做一些计算。
轮到你了：你有没有买过移动房屋而不是现场建造的房子？如果是这样，你的经历是什么？
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的创造者。他是一名回购男子，手杖雕刻师，搜索引擎评估员，房屋鳍状肢，电车司机，过程服务器，模拟陪审员和轮盘赌主唱，但他赚了100多种方式，写作是他最喜欢的（到目前为止）。
